BÉCSI MAGYAROK információs portálja
becsimagyarok.hu
Szlogen szöveg helye.
A 10 legfontosabb kérdés ausztriai lakás vásárlással kapcsolatosan
Kérdés: Hogyan tudom meg, hogy milyen "teher" van egy ingatlanon?
Válasz: Fontos, hogy még a lakáslefoglalás/lakásajánlat/előszerződés aláírása előtt egy aktuális telekkönyvi kivonatot szerezzünk. Az osztrák ügyvédek közvetlen összeköttetésben vannak az illetékes földhivatalokkal, s percek alatt lekérdezhetik az ingatlanlap "C" részét, ami alapján választ kaphatunk a kérdésre.
Kérdés: Ki fizeti az ügyvéd díját?
Válasz: Ausztriában a vevő joga az ügyvéd kiválasztása, s a vevőnek kell vállalnia a teljes ügyvédi költséget, az illetékeket ill. az ingatlannal kapcsolatos adókat. Az eladónak természetesen joga van az adásvételi szerződést a saját ügyvédjével ellenőríztetni, természetesen a saját költségére.
Kérdés: Mi biztosítja a vevőt ill. az eladót a pénz helyes áramlásáról?
Válasz: Az ügyvédi díjat, az adásvételi árat, az adót és az illetéket az Osztrák Ügyvédi Kamara által szigorúan ellenőrzött elektronikus letéti rendszer keretében kell az ügyvédnek kezelnie. Amíg a vevő tulajdona nincs bejegyezve, addig az ügyvéd nem is fizetheti ki a vételárat.
Kérdés: Milyen engedélyekkel kell rendelkezni egy magyar állampolgárnak, aki Ausztriában szeretne ingatlant venni?
Válasz: Mivel Magyarország már EU - tagállam, így elvileg magyar vásárlók is engedélyek nélkül vehetnek ingatlant. Egyes tartományok viszont általánosan szűkítik a külföldi ingatlanszerzés lehetőségét. Erről a konkrét tartományi rendeletek adnak felvilágosítást.
Kérdés: Milyen nyelven készül az adásvételi szerződés?
Válasz: A szerződést német nyelven kell elkészíteni, kérésre természetesen az ügyfél magyar fordításban is megkapja az iratokat.
Kérdés: Mikor történik a kulcsátadás?
Válasz: A kulcsátadás és a lakás tényleges birtokbavétele legtöbbször a szerződés aláírása után, az ügyvéd előtt történik. Közös megállapodás alapján természetesen már hamarabb is át lehet venni az ingatlant.
Kérdés: Mikor esedékes az ingatlanközvetítő jutaléka?
Válasz: Elvileg a lakás sikeres továbbításával már ígényelheti a közvetítő a díját. Legtöbbször a szerződés aláírása után történik a közvetítö költségének rendezése.
Kérdés: Lehet-e adásvételt az ún. „Energieausweis“ (energiabizonylat) nélkül lebonyolítani?
Válasz: Ez a különleges bizonylat (energetikai jellemzök tanúsítása), amit az adott ingatlanra ill. az egész házra a házkezelöség készíttet el az eladó, ill. az összes házrész-tulajdonos képviselőjeként. A törvény (Energie-Ausweis-Vorlage-Gesetz) nem határozott meg szankciót arra az esetre, ha az eladó egy ilyen igazolással nem rendelkezik, a telekkönyvben való tulajdonbejegyzésnél az említett irat nem szerepel a bejegyzési feltételek között. Amennyiben a szerződő felek az „energetikai-jellemzést“ nem veszik be az adásveteli szerződésbe, úgy az épület korának és szerkezetének megfelelő összenergiai hatásfok érvényes.
Kérdés: Milyen adókkal kell egy ingatlanvásárlás során számolni?
Válasz: Ingatlanvásárláskor mindenképp esedékes egy 3,5%-os Grunderwerbssteuer (ingatlanvételi adó), ill. 1% bejegyzési illeték (Eintragungsgebühr), ami a teljes adásvételi árra vonatkozik.
Kérdés: Lehet-e ezen adók összegét csökkenteni?
Válasz: Amennyiben a lakást bútorakkal veszik meg, így a bútorok becsült árát le lehet vonni az adásvételi árból és a csökkentett összegből kiszámolni a 9. pont alatti összegeket. A bútorok tényleges értékét az adóhivatal (Finanzamt) ellenőrízheti.
Dr. Ujvárosi Veronika
