Külföldön élő magyarok: Így kell az otthoni kiadott lakásod után adózni

Külföldön élő magyarok: Így kell az otthoni kiadott lakásod után adózni
5 (100%) 5 szavazat

Nem minden magyar akarja véglegesen elvágni a szálait Magyarországtól. A külföldi munkavállalást ideiglenesnek gondolják és a magyarországi ingatlanjukat kiadják a külföldi tartózkodás idejére. Kérdés, hogy ilyen helyzetben, melyik országban kell adózni? Ausztriában vagy Magyarországon? Hogyan kell a bevallásokat elkészíteni, beadni?

A kiadott magyarországi lakás adózása, ha külföldön élsz

Ingatlan bérbeadás utáni adó: Magyarországon kell fizetned!

Magyarország és Ausztria között létrejött kettős adózást kizáró egyezmény segítséget nyújt nekünk az adózási kérdések eldöntésében.

A munkabér után a munkavégzés helyén kell adózni, tehát, ha te magyarként Ausztriában dolgozol, akkor a jövedelmed után Ausztriában adózol és osztrák adóbevallást kell készítened. Ez tiszta sor.

Az osztrák munkád mellett a magyarországi lakásod kiadásából is van jövedelmed. A kettős adózást kizáró egyezmény értelmében ingatlan után mindig az ingatlan fekvése szerinti országban kell adózni, azaz Magyarországon. A magyar adóbevallásodba fel kell tehát tüntetni a magyarországi ingatlan bérbeadásból származó jövedelmet és tájékoztató adatként az ausztriai béredet is. Az osztrák béred nem fogja befolyásolni vagy megnövelni a magyar adódat, ez egyszerűen csak egy tájékoztató adat.

 

A sok helyről és sok forrásból beszerzett információk között, azonban könnyű eltévedni és érdemes egy hozzáértő szakemberhez fordulni, aki teljes egészében átlátja ezt a területet és minden információt megad, amire csak szükséged van. Személyesen elmehetsz egy könyvelőhöz vagy választhatsz skype-on keresztüli adótanácsadást is, illetve egész napos képzések is léteznek már kifejezetten a lakáskiadóknak.

Adóbevallás beadása

Az adóbevallást szerencsére évek óta elektronikus úton is be lehet küldeni a NAV-hoz, ehhez mindenképpen Ügyfélkapura lesz szükséged. Ha még nincs Ügyfélkapud, akkor Magyarországon bármely Okmányirodában el tudod intézni. Külföldön pedig a Konzulátusokon van lehetőséged.

Persze nem mindenki tudja, meri elkészíteni a saját adóbevallását. Talán te is így vagy ezzel?

Szerencsére már erre is van online megoldás, nem kell személyesen elmenned egy magyarországi könyvelőhöz, online is intézheted az adóbevallásod elkészítését 🙂

Általános jó tanácsom azoknak, akik külföldi munkavállalással kacérkodnak, indulás előtt mindenképpen érdemes az Ügyfélkaput megnyitni, tényleg nagyon hasznos dolog!

Baráti üdvözlettel:
Keresztesné Molnár Anita
családi adótanácsadó